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这个十一,杭州楼市有点忙

和西湖景点一样,十一时代杭州楼市也有点忙,7天内继续出生2个万人摇!

假期第一天,地铁绿城杨柳郡着末一期590套房源停止购房意向挂号,根据公示结果,共10416户家庭挂号,成为杭州市场上的第16个万人摇项目。

尤其值得一说的是大年夜江东的金色和庄,被传挂号人数超5万组。当然,也有更靠谱的消息说“只是”达到了3万多组,这也远超开拓商预期,补挂号光阴不得不延长2天。

从实际网签环境来看,市场却整体趋冷。截至10月7日,今年年杭州市区(含富阳、临安)十一长假时代(10月1日-7日)新居成交量为518套,虽不及2016、2017年高峰,但比2018年增长了76.8%,近十年排倒数第4。

注:2016年-2019年十一假期新居成交含富阳、临安,另外年份均不含富阳、临安;2016年-2019年十一假期二手房成交含富阳,不含临安,另外年份均不含富阳和临安

在最能反应市场真实环境的二手房市场上,数据显示,长假时代杭州市区二手房成交105套,仅比去年多了8套。 与此同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。今朝杭州市区二手房挂牌量已经冲破9.4万套,按照这一趋势,估计11月份杭州市区二手房挂牌量即会冲破10万套。 此前国家统计局公布8月70个大年夜中城时值格更改环境,杭州二手房价格环比7月下跌0.1%,这是近9个月来杭州二手房价首次下跌。 笔者也从多家中介门店懂得到,大年夜部分区域的二手房价格已经呈现下滑,贬价幅多在5%阁下,以致有房源必要贬价30-50万才能提升带看量。 部分中介也表示,不管是房主照样购房者,对楼市的预期都有所下降,但房主“贬价抛售”的环境照样极少数。 蓝房发明,今朝杭州市立案经纪人达29088名,按照月6000套的二手房成交,人均每月才0.2套“业绩”,也就说单人每5个月才有一套成交,横盘调剂的日子里,从业者会对照难熬。 好在,杭州地皮市场照样在节条件振了一下。2019年9月,杭州十区成交地块41宗,总修建面积342.7万方,吸金382.2亿元,比拟8月让金上涨128.3%。 此外,9月宅地匀称楼面价13000元/㎡,下降了6.14%,但优质地块的争夺热度丝绝不减。余政储出[2019]31号良渚北商住地块和萧政储出[2019]33号地铁5号线上盖地块照样呈现了溢价封顶并进入竞矜持阶段。还有桃源、崇贤、萧山市北等多宗地块溢价率跨越20%。

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文 | 周傲华

编辑 | 大年夜宗

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 老徐

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